根據國有資產管理的有關規定，結合我公司關于資產出租管理辦法相關要求，擬對企業自有的部分商業用房第三次面向社會公開進行競價招租，現將相關情況公告如下：

一、租賃房產的基本情況

租賃房產位于海州區巨龍南路59號，房屋總建筑面積約1702.07平方米；其中一樓59-32號門面，獨立產權面積為122.07平方米，二樓八佰城市走廊1號樓206室，獨立產權面積為2716.36平方米（納入本次租賃范圍內可租賃面積約1580平方米）。

二、租賃物用途

上述租賃物可用于商業服務類經營（餐飲、培訓、商務辦公等），具體以雙方簽署的租賃協議為準。

三、租賃期限

租賃期限為5年，具體租賃期限以雙方簽署的租賃協議為準。

四、特別告知

1、上述招租標的物目前處于空關狀態（可以提前預約看房）。

2、租賃標的的房屋產權面積以現場展示為準，出租人不承擔招租房產中租賃面積與實測面積差異的責任，不調整相應的租金價格。

3、租賃協議簽訂后，承租人不得以房屋現狀影響其工商、消防、城管等手續辦理，致使房屋不能按預期方案使用房屋為由，要求解除、變更租賃合同和要求出租人承擔賠償責任。

4、承租該房產后，承租人不得擅自進行轉租、分租。若承租人擅自轉租、分租的，按照合同違約處理，承租人須向出租人按年租金的10%支付違約金，且出租人有權終止租賃合同，無償收回房產。

5、租賃期內，因不可抗力、城市建設需要、政府征用行為等原因收回房產的，租賃合同自然終止，雙方互不承擔責任，出租人不作任何形式的補償或賠償。承租人應按出租人要求無條件交還房產，出租人退還相應租金。

6、本次招租標的物的交付以現場雙方確認的實際情況交付。交付前產生的水電、物業等一切費用均與承租人無關。新簽協議生效后，產生的水電、物業等一切費用由承租人承擔。

7、出租人根據新承租人的實際裝修情況，將合理給予適當的裝修寬限期（具體以租賃協議約定為準）。

五、報名人資格條件

1、依法注冊并有效存續的獨立企業法人、其他經營性組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、報名人參加本次招租活動前三年內必須無任何征信問題，無任何不良經營行為。

3、報名人需提供本人（或法人）直接持有的50萬元以上的銀行存款（最近一年內的銀行交易明細，本公告發布后臨時存入的資金除外）證明或其他不低于100萬元的不動產證明材料。

4、報名人和承租合同簽署人原則上應保持一致。如報名人設立子公司作為合同履行人的，報名人應對合同簽署人履行合同提供履約擔保。

六、報名人需提交的材料

1、報名人為企業法人、其他經營組織的提供：

（1）營業執照、企業章程復印件；

（2）法人代表身份證復印件，委托他人代理的，須提交授權委托書原件和代理人身份證復印件；

（3）沒有被信用中國網站、中國政府采購網列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的查詢結果頁面打印；

（4）需要提供的相關財產證明以及其他證明材料；上述材料均須單位蓋章。

2、報名人為自然人的提供：

（1）身份證復印件；

（2）需要提供的相關財產證明以及其他證明材料；

（3）中國執行信息公開網站無失信被執行記錄的查詢結果頁面打印；

（4）中國人民銀行征信中心網站查詢個人信用報告頁面打印。上述材料均須本人簽字。

3、所有資料只接受現場提交以上材料。

七、招租程序

1、報名資格預審：出租人對報名人的報名條件進行資格預審。通過資格預審的報名人，由出租人對符合條件的報名方另行通知，并進入競租報價環節。

2、競租保證金：通過資格預審的報名人須按出租方規定的時間足額交納競租保證金，且不允許代付。競租保證金的交納方式為銀行轉賬。銀行轉賬時須注明款項用途。

3、競租報價：通過資格預審的報名人，在按時交納競租保證金后方可進行報價。報價采取密封方式，以不低于租金底價進行報價，報價最高者為最終承租人。如最高價出現并列報價，采取二次競價進行確定，報價不得低于前次報價，以此類推。

若獲得房屋承租權的競租方放棄承租權，該房屋租賃可轉為第二順序報價方承租，若第二順序報價方放棄承租權，可轉為第三順序報價方承租，以此類推。所報價格低于設定的底價為無效報價。

4、保證金退還：未競得人的競租保證金在競價結束后五個工作日內不計息全額返還；競得人的競租保證金按照競得年租金的15%部分轉為租賃合同履約保證金，其余部分沖抵應交租金。競租人獲得承租權后放棄承租標的物的，競租保證金不予退還。

八、招租底價

本次競租設年租金底價，年租金底價為40萬元，競租保證金為20萬元。若只有一名競租人報名的，以租金底價上浮5%獲得承租權。競租價格僅為房屋租金，不包括承租人今后經營過程中所產生的水電氣、物業、修繕等其他任何費用。競租人有責任自行或委托專人了解租賃物的實際狀況，自行考慮報價風險。

九、公告期限、報名時間及地點

1、公告期限：2023年4月3日起至2023年4月17日止。

2、報名時間：2023年4月10日上午9時起，截止時間至2023年4月17日下午5時。

3、報名地點：花果山大道109號（廣電大樓）連云港市工投集團2019室。

4、報名聯系人：葉先生、劉女士,聯系電話：0518-83083280,19901531578。

意向報名人可在招租公告發布期間內自行前往現場進行實地考察。凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況全部認可。

十 、競租時間、地點

出租人根據通過資格預審的報名情況，另行通知競租報價方式、時間和地點。

附件1：《房屋租賃合同（樣本）》

附件2：《租賃安全協議（樣本）》

注：兩份附件合同為通用樣本，具體條款以合同簽訂內容為準。

連云港市工業投資集團有限公司

2023年4月3日

房屋租賃合同（樣本）

甲方（出租方）：連云港市工業投資集團有限公司  

地址：海州區花果山大道109號

聯系電話：0518-83083280

乙方（承租方）：                               

地址：

聯系電話：

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規之規定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方經營使用的相關事宜訂立本合同，以資共同遵守，合同內容如下。

一、租賃物及相關承諾

1.1  甲方房屋位于連云港市海州區巨龍南路59號****，房屋建筑面積***平方米。

1.2  乙方已進行了現場查勘并完全清楚租賃物的全部現狀，以及對租賃物現狀可能存在的風險進行了全面評估，愿意租賃上述物業及設施設備并按本合同約定向甲方按時足額支付租金；乙方不因租賃物本身存在的可預見或不可預見的因素，對自身在經營過程中形成的損失，向甲方提出任何索賠要求。

二、租賃期限

2.1  租賃期限：租賃期為**年，即自2023年*月*日至20**年**月**日止。

2.2租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

三、租金、支付時間及支付方式

3.1  經公開競租，乙方承租上述租賃物的租賃價格為***萬元/年，共計**年，總計租金***萬元人民幣（大寫****）。

3.2  租金逐年交納，每年租金一次性付清。其中：第一年租金在合同簽訂當日繳納，即****年**月**日前一次性支付，以后年度的租金要在每個實際租用年度到期前提前一個月付清下一年度租金。甲方收款賬戶如下：

戶  名：連云港市工業投資集團有限公司

開戶行：中國工商銀行連云港分行營業部

賬  號：1107010009000020344

如果有變動，甲方另行書面通知。

3.3  若乙方在上述交款期限未按照約定時間交款，視同乙方放棄后續租賃權限，則甲方有權單方面終止合同并要求乙方承擔違約金。

四、租賃物的用途

4.1  乙方租賃上述租賃物承諾只限用于****，不得改作其他用途。否則，甲方有權解除合同，收回房屋。

五、履約保證金及費用

5.1  雙方約定本合同履約保證金為人民幣**萬元(大寫：***圓)。在合同簽訂之日，乙方應一次性將當年租金和履約保證金一并交付甲方。否則，甲方可以單方面解除合同。

5.2  合同期滿或雙方協商一致且甲方不作任何補償前提下提前解除，若乙方未發生違約行為，則履約保證金無息全額退還乙方。若乙方對甲方租賃標的物造成損失或有其他違約情形的，甲方有權從保證金中直接扣除。

5.3  承租期內，乙方須按期及時交納包括但不限于水電、物業以及其他由乙方經營所發生的所有費用。若未能及時交納相關費用，所發生的費用及滯納金均由乙方承擔。租賃期滿后，乙方須結清所有欠費，并向甲方提供相關繳費清單。否則，甲方不予退還保證金。

六、租賃條件及維修責任

6.1  乙方承租該房屋后只能按照本合同約定的用途使用，不得另作他用。未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租、分租他人，否則，甲方有權終止合同，收回房屋，并由乙方承擔對甲方及第三人的違約責任。乙方在使用過程中應愛惜房屋及各種設施，因乙方原因造成房屋或設施損壞的由乙方承擔全部責任，乙方應立即修復并賠償由此給甲方造成的各種損失。

6.2  承租期內，乙方需要對租賃標的物進行裝修的，須征得甲方書面同意，且裝修不得破壞房屋主體結構。由于乙方裝修造成房屋結構及其附屬設備、設施損壞的，由乙方承擔責任并賠償全部損失；以及因裝修所引起的各種處罰、糾紛、索賠或法律訴訟等后果均由乙方承擔。

6.3  乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔。在合同終止(中止)或解除租賃關系時，甲方不作任何補償，乙方也不得要求其他關聯第三方進行補償。

七、甲方的權利和義務

7.1  按合同約定向乙方收取租金。

7.2  不定期的對租賃物的使用情況進行安全檢查，有權對乙方的安全問題提出限期整改意見。租賃期間，租賃物范圍內發生的一切安全責任事故均由乙方承擔。

7.3  若乙方在經營過程中需要甲方提供該租賃標的相關資料或者辦理有關事項中需要甲方支持配合的，甲方應予以協助。

7.4  因國家、地方政府法律、政策或城市規劃（如道路擴建、拆遷征地）等原因導致合同無法繼續履行的，甲方應及時通知乙方，乙方接到甲方書面通知后，租賃合同即自動解除，雙方都不應向對方要求任何賠償。

7.5  租賃期內，若甲方出售、轉讓該租賃物，甲方應提前15日告知乙方，并與房屋受讓人約定繼續履行本租賃合同直至租賃期滿。

八、乙方的權利和義務

8.1  有權依照本合同的約定在合同期限內對租賃物享有使用、收益的權利。

8.2  按合同的約定向甲方支付租金，在合同期滿或解除時及時向甲方交還租賃物。

8.3  按租賃物的用途及性質，合理謹慎使用、維護租賃物。

8.4  乙方自主依法經營，獨立承擔其經營風險，須嚴格按照法律法規的規定辦理經營所需要的證照，包括但不限于營業執照、衛生許可證、消防許可證等，獨立承擔其經營行為發生的一切稅費。

8.5  按時足額繳納由乙方應當承擔的水、電、氣、物業等費用。逾期不繳所產生的一切責任和后果由乙方自行承擔。門前照明及消防設備電費、垃圾處理費、電梯維保費等一切租賃期內與租賃物有關的公共費用均由乙方承擔。

8.6  對租賃物進行定期保養維護，出現故障、毀損的要及時維修、更換，并承擔相關的費用。甲方在不定期檢查時發現任何安全隱患問題，乙方應在接到甲方書面通知3日內進行維修或更換，同時甲方也有權進行維修或更換，由此產生的一切費用由乙方承擔。

8.7  乙方不得擅自對租賃物進行改造及安裝大型固定設施。如確需改造及安裝大型固定設施的，乙方須向甲方提出書面申請并得到甲方書面同意后方可進行，必要的還應另行簽訂補充協議。

8.8  乙方要嚴格做好消防安全工作，認真落實《消防法》及相關法律法規的規定和消防部門要求落實的消防安全規章制度，做好日?；馂念A防工作。租賃期間，租賃物范圍內發生的一切安全事故均由乙方承擔。

8.9  乙方需與甲方另行簽訂《租賃安全協議》。

8.10  租賃期內發生的環保、衛生、安全及與周邊居民的爭議等事宜或與他人發生任何矛盾糾紛，均由乙方自行解決，并獨立承擔由此產生的一切責任。

8.11  租賃期滿或合同解除時，乙方應在5日內將租賃物完全歸還給甲方。未經甲方書面同意，乙方不得破壞或者拆除任何設施、設備。租賃物交接時，由雙方派員清點驗收，如有短缺或者破損的，乙方應負責賠償。乙方有權搬離自行添置的動產，合同期限屆滿或者解除合同5日后，租賃物內的所有余物視為乙方主動放棄其所有權，由甲方處置。裝潢中不可拆除的部分一律無償贈送給甲方，不得拆除或故意破壞。甲方要求拆除的必須拆除。

8.12  若遇政府征用、環保治理及甲方產權變更等原因，標的物不再具備租賃條件，甲方提前30日書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和履約保證金，乙方接到書面通知60日內無條件搬出場地，甲方不承擔任何費用。逾期不搬，甲方有權處置其資產，并不作任何經濟補償。

九、合同解除

9.1  乙方如有違反本合同第八條所有條款約定及其它合同條款約定的行為，甲方有權單方解除本合同，合同自解除通知送達乙方之日或甲方公告之日起解除生效。

9.2  因不可抗力原因致使合同無法履行的，合同自動解除，甲乙雙方互不承擔責任。

9.3  因國家、地方政府法律、政策或城市建設（如道路擴建、拆遷征地）等原因導致合同無法繼續履行的，合同自動解除，租金按使用時間計算，不足整月的按天數計算。

9.4  甲、乙雙方經協商一致，可解除合同，租金按使用時間計算，不足整月的按天數計算。

9.5  合同期限屆滿自動解除，甲方收回房屋。

十、違約責任

10.1  一方違反本合同任何條款約定的行為應向另一方支付違約金，違約金金額為當年租金的10%，若違約金不足以賠償一方損失的，一方有權要求另一方另行賠償。

10.2  乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一天向甲方支付人民幣***元（大寫：**圓）違約金，若租金逾期超過10天，則甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約金。

10.3  如甲方無故解除合同或其他嚴重違約行為造成乙方無法開展經營的，則乙方有權要求甲方立即停止違約行為或解除合同并要求甲方按當年租金10%予以賠償。

10.4  如發生不可抗力的原因導致租賃物的毀損或合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。

十一、爭議的解決

11.1  因本合同引起的或與本合同有關的爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，任何一方可向房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。

11.2  因乙方原因致使產生法律訴訟，則乙方需承擔甲方的所有涉訴費用包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費、差旅費等。

11.3  甲乙雙方均以本合同約定的地址和聯系方式作為將來產生訴訟時，送達法律文書的地址（包括拒收或者無人簽收）。若一方地址或聯系方式變更，需提前3日告知對方，否則承擔所有不利后果。

十二、其他條款

12.1  本合同經甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

12.2  本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

12.3  本合同未盡事宜，甲、乙雙方可依據國家法律、法規的規定，協商作出補充協議，補充協議應視為與本合同具有同等法律效力。

12.4  本合同一式肆份，具有同等效力，甲、乙雙方各執兩份。

甲方：   

法定代表人或授權委托人：

乙方：

法定代表人或授權委托人：

年  月  日